Tháng 5/2026 đánh dấu giai đoạn chuyển pha của The Gió Riverside, khi công trường bước vào thi công móng và lên cột tầng đầu, song song với việc chủ đầu tư An Gia công bố bộ chính sách bán hàng cho đợt mở bán. Hai tín hiệu phát ra cùng thời điểm là điều thị trường vẫn chờ đợi từ một dự án trước khi quyết định xuống tiền.
Phần thân vượt mốc tầng 3
The Gió Riverside hiện ghi nhận tiến độ đã vượt qua giai đoạn xây dựng phần ngầm. Hai tầng hầm B1 và B2 đã hoàn thiện kết cấu chính và đang được tổng thầu Ricons triển khai các hạng mục tái lập sàn cùng lỗ mở biện pháp thi công.
Phần thân công trình đồng thời được đẩy lên với nhịp độ ổn định. Trên cùng một thời điểm, đội thi công xử lý cột vách từ B2 lên B1, từ B1 lên tầng 1, từ tầng 1 lên tầng 2, và từ tầng 2 lên tầng 3. Cách tổ chức này cho phép nhiều mặt bằng được triển khai song song thay vì tuần tự, giúp rút ngắn tổng thời gian xây dựng phần thân.
Cùng giai đoạn, dầm sàn tầng 2 đang được Ricons đổ bê tông. Đây là kết cấu chuyển tiếp quan trọng giữa khối đế và phần thân tháp, đòi hỏi độ chính xác cao về cốt thép và cường độ bê tông để đảm bảo tải trọng cho các tầng phía trên.
Toàn bộ tiến độ được giám sát theo ba tiêu chí cốt lõi gồm tiến độ, chất lượng kết cấu và an toàn lao động. Đây là quy trình giám sát ba lớp thường thấy ở các dự án căn hộ cao tầng có quy mô đáng kể, do tổng thầu chuyên ngành đảm nhận.
Pha thi công đồng thời từ tầng hầm đến tầng 3 cho thấy dự án đã đi qua giai đoạn nhiều biến số nhất của một công trình căn hộ. Trong vòng đời xây dựng, các pha thường kéo dài và chịu nhiều phụ thuộc nằm ở khâu đào đất, gia cố nền và thi công tầng hầm, do liên quan đến điều kiện địa chất và quy trình phê duyệt biện pháp. Khi đã vào pha thân, nhịp độ thường ổn định và dễ dự báo hơn cho các giai đoạn tiếp theo.
Chính sách ưu đãi ba không
Cùng thời điểm công trường bước vào pha quan trọng, An Gia công bố bộ chính sách bán hàng cho đợt mở bán đầu tiên với khung định vị ba không. Ba yếu tố được nhấn mạnh gồm không gánh nặng tài chính, không áp lực lãi suất, và không rủi ro pháp lý.
Diễn giải dưới góc nhìn tài chính, ba thành tố này phản ánh ba kỳ vọng cốt lõi của người mua nhà ở giai đoạn đang xây dựng. Không gánh nặng tài chính được hiện thực hóa qua cấu trúc thanh toán giãn, cho phép người mua phân bổ dòng tiền theo nhiều mốc thời gian thay vì dồn vào một điểm. Không áp lực lãi suất hướng tới chính sách hỗ trợ lãi vay từ chủ đầu tư trong giai đoạn đầu, giúp người mua chưa phải trả lãi ngân hàng khi căn hộ chưa được bàn giao.
Không rủi ro pháp lý được đảm bảo bằng việc hoàn thiện đầy đủ giấy tờ trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
Đợt mở bán đi kèm các ưu đãi cụ thể dành cho khách hàng đặt chỗ sớm:
- Chiết khấu lên đến 20,5% giá trị căn hộ
- Ký hợp đồng mua bán chỉ với 15% giá trị
- Vòng quay tặng 50 triệu đồng cho khách đã có booking
- Tặng gói nội thất điện máy gồm máy lạnh, máy giặt, máy nước nóng, TV và tủ lạnh
- Một mức chiết khấu mở bán bổ sung sẽ được công bố tại đợt sales kit chính thức, ưu tiên khách giữ chỗ trước
Ý nghĩa của việc ký hợp đồng chỉ với 15% là giảm rào cản vào của người mua, đặc biệt với nhóm có nhu cầu ở thực đang xây dựng tài chính. Ngoài tỷ lệ thanh toán ban đầu thấp hơn mức trung bình thị trường, gói nội thất kèm theo cũng giảm bớt khoản chi phải bỏ ra sau khi nhận nhà, vốn thường rơi vào khoảng 5 đến 15% giá trị căn hộ tùy mức hoàn thiện.
Tổ hợp các thành tố này tạo nên một gói tài chính có biên độ linh hoạt cao, phù hợp với hai nhóm đối tượng có nhu cầu khác nhau. Nhóm mua ở thực có thể tận dụng tỷ lệ ký thấp và gói nội thất để giảm áp lực dòng tiền giai đoạn đầu. Nhóm đầu tư có thể tận dụng chiết khấu cao và lịch thanh toán giãn để tối ưu hóa hiệu quả vốn cho đến giai đoạn bàn giao.
Hai tín hiệu, một thông điệp
Khi tiến độ thi công thực tế và bộ chính sách bán hàng cùng được công bố trong một thời điểm, người mua nhà có cơ sở rõ hơn để đánh giá độ sẵn sàng của dự án. Tiến độ trên công trường nói lên năng lực triển khai và lựa chọn đối tác xây dựng. Bộ chính sách nói lên mức độ chuẩn bị về tài chính, pháp lý và sự sẵn sàng phục vụ khách hàng cho giai đoạn thương mại.
Thị trường bất động sản giai đoạn 2026 đặt nặng ba yếu tố khi đánh giá một dự án trước khi mở bán: độ tin cậy của chủ đầu tư, độ minh bạch của tiến độ và tính khả dụng của dòng tiền cho người mua. The Gió Riverside hiện đang phát tín hiệu trên cả ba phương diện này thông qua hai động thái diễn ra song song trong tháng 5/2026.
Với người đang theo dõi thị trường khu Đông, đợt mở bán sắp tới của dự án là một điểm đáng quan sát để đánh giá nhịp đập thực sự của phân khúc căn hộ ven sông trong chu kỳ mới.
