Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà liên tục tăng, tạo sức ép lớn lên khả năng chi trả của người mua, CĐT An Gia (AGG) đã triển khai chính sách hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng – bao gồm 12 tháng sau nhận nhà kết hợp ân hạn nợ gốc 60 tháng cho người mua căn hộ The Gió Riverside. Đây là gói hỗ trợ tài chính được thiết kế nhằm giảm áp lực lãi vay và mở rộng khả năng tiếp cận sản phẩm bất động sản cao cấp cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Lãi suất tăng – bài toán lớn nhất của người mua nhà hiện tại
Thực tế thị trường cho thấy lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại các ngân hàng đã tăng từ 1-2%/năm so với các tháng trước. Tại ACB, mức lãi suất hiện ở 8%/năm; ABBank 9,65%/năm; Sacombank 7,49%/năm; VIB từ 7,8%/năm; BVBank 8,49%/năm. Đó mới là lãi suất ưu đãi giai đoạn đầu.
Vấn đề nằm ở giai đoạn sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cho khoản vay mua nhà đã lên mức 12-15%/năm. Với một khoản vay 2 tỷ đồng, chênh lệch giữa lãi suất ưu đãi và thả nổi có thể khiến số tiền trả hàng tháng tăng thêm 8-12 triệu đồng – mức tăng đủ lớn để phá vỡ kế hoạch tài chính của nhiều gia đình. Đây chính là lý do khiến không ít người mua có nhu cầu thực nhưng vẫn chần chừ ra quyết định.
0% lãi suất trong 36 tháng
Để giải quyết nỗi lo biến động lãi suất, An Gia áp dụng chính sách hỗ trợ 100% lãi suất cho người mua căn hộ The Gió Riverside. Khách hàng chỉ cần thanh toán 21% giá trị căn hộ theo tiến độ – tương đương khoảng 600 triệu đồng với căn diện tích 65m². Phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay, chủ đầu tư chịu toàn bộ lãi suất trong 36 tháng gồm 24 tháng giai đoạn xây dựng và 12 tháng sau khi nhận nhà.
12 tháng sau bàn giao chính là điểm khác biệt quan trọng nhất. Phần lớn dự án trên thị trường hiện nay chỉ hỗ trợ lãi suất trong giai đoạn xây dựng, thường từ 12-24 tháng. Ngay khi nhận nhà, người mua bắt đầu gánh đồng thời lãi vay cùng các chi phí phát sinh để đưa căn hộ vào sử dụng – giai đoạn mà áp lực tài chính thực sự bắt đầu. Với The Gió Riverside, giai đoạn đó được đệm thêm 12 tháng không lãi suất, giúp người mua có thời gian ổn định cuộc sống trước khi phải tính đến chi phí vay.
Hơn nữa, nếu khai thác cho thuê ngay khi nhận nhà với mức giá dao động khoảng 10 triệu đồng/tháng, toàn bộ khoản thu này trở thành dòng tiền dương – tương đương 120 triệu đồng/năm – bởi không có khoản lãi vay nào cần chi trả trong giai đoạn đó.
“Chính sách hỗ trợ 100% lãi suất không chỉ giúp người mua dễ dàng tiếp cận sản phẩm nhà ở, hạn chế rủi ro biến động lãi suất mà còn gia tăng hiệu quả sử dụng vốn cho nhà đầu tư – nhất là khi giá căn hộ có xu hướng tăng mạnh sau khi dự án đi vào vận hành”, đại diện An Gia cho biết.
Ân hạn nợ gốc 60 tháng – 5 năm để ổn định tài chính
Song song với gói hỗ trợ lãi suất, An Gia áp dụng ân hạn nợ gốc lên đến 60 tháng cho người mua The Gió Riverside. Chính sách này cho phép khách hàng chưa phải thanh toán phần gốc trong suốt 5 năm, giữ được sự linh hoạt trong kế hoạch tài chính dài hạn.
Cụ thể, trong 2 năm đầu xây dựng, người mua gần như không chịu áp lực tài chính nào. Sang năm thứ 3, căn hộ bàn giao và đi vào vận hành, khoản thu từ cho thuê có thể bù đắp chi phí lãi vay những năm tiếp theo. Đến hết năm thứ 5 khi ân hạn kết thúc, người mua đã có khoảng thời gian đủ dài để ổn định thu nhập, tích lũy tài chính và hưởng lợi từ giá bất động sản tăng.
Với nhiều gia đình trẻ mong muốn sở hữu căn hộ cao cấp nhưng chưa tích lũy đủ nguồn vốn, chính sách này tạo điều kiện để sớm an cư và đảm bảo chất lượng sống, thay vì phải chờ thêm nhiều năm mới đủ khả năng tài chính.
Chiết khấu đến 23,5%
Ngoài hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc, người mua The Gió Riverside còn được hưởng quà tặng điện máy thiết yếu cùng chiết khấu lên đến 23,5%. Đây là mức chiết khấu hiếm thấy trên thị trường thời điểm hiện tại.
Tính toán cụ thể trên căn hộ 65m² giá bán khoảng 2,9 tỷ đồng, tổng chiết khấu tối đa 23,5% tương đương khoảng 680 triệu đồng. Khoản này không chỉ giảm đáng kể số vốn thực góp mà còn trực tiếp mở rộng biên lợi nhuận trong tương lai – bởi phần chiết khấu sẽ trở thành chênh lệch giá vốn khi tài sản tăng giá.
Đáng chú ý, mức chiết khấu này tạo ra vùng an toàn lớn cho người mua. Ngay cả khi giá căn hộ chưa kịp tăng mạnh trong ngắn hạn, người mua vẫn được bảo toàn lợi ích nhờ đã hưởng ưu đãi hơn 23% ngay từ đầu. Đây là hình thức phòng thủ tài chính giúp giảm thiểu rủi ro cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Bốn lớp lợi ích chồng lên nhau
Theo đại diện An Gia, sự kết hợp giữa hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng, ân hạn nợ gốc 60 tháng và chiết khấu đến 23,5% tạo thành khoảng thời gian vàng để tối ưu hiệu quả sử dụng vốn. Nhà đầu tư hưởng lợi từ bốn yếu tố đồng thời: giảm gánh nặng lãi vay, dòng tiền cho thuê ổn định, biên độ tăng giá tài sản và chênh lệch giá mua ngay từ khi giao dịch. Trong khi đó, người mua ở thực được giảm áp lực tài chính ban đầu, tăng khả năng tiếp cận sản phẩm cao cấp với mức chi phí phù hợp hơn đáng kể.
